קורס פליפים
Buy, Fix & Sell — רכישה מתחת למחיר השוק, ניהול שיפוץ מרחוק, ומכירה לאמריקאים שקונים כדי לגור בנכס. המסלול שבו הרווח נוצר ביום הקנייה, לא ביום המכירה.
- פורמט
- וידאו מוקלט
נדל״ן
נכס הוא הדבר היחיד שאפשר לגעת בו, להשכיר, לשפץ, למנף — ולראות בדיוק מאיפה מגיעה התשואה.
בניגוד לרוב אפיקי ההשקעה, בנדל״ן אתה לא קונה הבטחה. אתה קונה כתובת עם רצפה, קירות ותקרה, שוכר שמשלם שכירות, והוצאות שאפשר לחשב מראש. זה גם האפיק שבו הידע משנה הכי הרבה: אותו נכס בדיוק יכול להיות עסקה מצוינת או טעות יקרה, תלוי במה שידעת לפני שחתמת.
וזה בדיוק מה שנלמד כאן — לא רק איפה להשקיע, אלא איך לבדוק נכס, איך לתמחר, ואיך לנהל אותו אחרי שהוא כבר שלך.
ארצות הברית
השוק שבו אנחנו פועליםהמספרים בישראל פשוט לא עובדים למשקיע: תשואה של אחוזים בודדים על הון עצמי גדול, לפני מס ולפני הוצאות. בארצות הברית אפשר להתחיל בסכומים נמוכים משמעותית ולקבל תשואה דו־ספרתית — בתנאי שיודעים לקנות נכון.
יש שתי דרכים עיקריות להרוויח מנכס: להחזיק אותו ולהשכיר לאורך שנים (רנטל), או לשפץ ולמכור (פליפ). שתיהן נשענות על אותו דבר בדיוק — המחיר שבו קנית.
איך אנחנו קונים
הגישה שלנו לא מבוססת על לקנות נכס במחיר שוק ולקוות שהוא יעלה.
- רוכשים מתחת למחיר השוקרוב הנכסים נקנים במכירות פומביות: מבנקים, מהמחוז, או מכל גוף מעקל אחר.
- עוקפים את הבנקהרכישה נעשית במכירת עיקול בבית המשפט המחוזי, עוד לפני שהבנק מעקל בעצמו. זה מסובך יותר — ולכן יש שם פחות תחרות.
- משביחיםשיפוץ מקצה לקצה, שמעלה את הנכס למחיר שוק מלא.
- משכירים או מוכריםאו מחזיקים להשכרה לאורך שנים, או מוכרים לאמריקאים שקונים כדי לגור בנכס.
דוגמאות לעסקאות רנטל
ארבעה נכסים שנרכשו בפועל, עם מחיר הרכישה והתשואה השנתית נטו. אלו עסקאות רנטל — כלומר החזקה והשכרה, לא שיפוץ ומכירה.
תשואות עבר אינן מבטיחות תשואה עתידית, ומחירי הנכסים משתנים עם השוק.
הקורסים
אחד לבדוק אם זה בכלל בשבילך, ואחד ללכת עד הסוף — ועוד שניים בדרך.
קורס מבוא
נקודת הכניסה. סוגי נכסים, ממי אפשר לקנות, איך בוחרים איפה להשקיע, איך קוראים תשואה, מיסוי והעברות כספים. מתאים למי שעוד לא בטוח שזה בשבילו — ועדיף לגלות את זה לפני שקונים נכס.
- שיעורים
- 16
- פורמט
- וידאו מוקלט
קורס רנטל
עסקאות Buy & Hold מקצה לקצה. החלק הראשון הוא הרכישה: איתור, בדיקת נאותות, חוזה וסגירה. החלק השני הוא מה שקורה אחרי — בניית צוות מקומי, חברת ניהול, תחזוקה, פינוי דיירים, מיסוי ואקזיט.
- שיעורים
- 29
- פורמט
- וידאו מוקלט
קורס מכירות פומביות
השיטה עצמה, לעומק: מכירות עיקול בבית המשפט המחוזי, קנייה עוד לפני שהבנק מעקל, ומה בדיוק צריך לבדוק לפני שמרימים יד. המסלול המורכב ביותר — ולכן זה שיש בו הכי פחות תחרות.
- פורמט
- וידאו מוקלט
העסקאות עצמן
הנכסים שרכשנו ושיפצנו מפורסמים באתר תפסת אמריקה — עם כתובת, סוג הנכס, היקף השיפוץ ומחיר המכירה הצפוי. שם גם הסיקור בתקשורת וסיפורי המשקיעים.
לא בטוח באיזה מסלול להתחיל?
ספרו לנו איפה אתם עומדים ונכוון אתכם — גם אם התשובה היא שעדיין לא הזמן.