נדל״ן · המשקיע

קורס מקיף ללימוד עסקאות רנטל

עסקאות Buy & Hold מקצה לקצה — כולל החלק שרוב הקורסים מדלגים עליו: מה קורה אחרי שהנכס כבר שלך.

לקחתי ניסיון של למעלה מעשרים שנה בעסקאות רנטל בארה״ב, זיקקתי אותו וריכזתי אותו לרצף של שיעורים קצרים ומדויקים שילמדו אותך את כל מה שצריך כדי לצאת לדרך. כמעט כל שיעור פה בנפרד שווה יותר מעלות הקורס כולו.

מבנה הקורס

29 שיעורים, בשני חלקים

החלק הראשון הוא הרכישה. החלק השני הוא הניהול — וזה בדיוק החלק שקובע אם העסקה תישאר רווחית אחרי שנתיים.

1

פתיחה

חלק א׳ · רכישת הנכס
2

למה נדל״ן ולמה ארה״ב?

3

מה דרוש כדי להשקיע בארה״ב?

4

אילו נכסים מתאימים לרנטל?

5

איך לבחור איפה להשקיע?

6

איך למצוא מהי שכירות ריאלית?

7

מהן ההוצאות השנתיות ברנטל?

8

הברוקר

9

טבלת הוצאות וחישוב תשואה

10

נקודות קריטיות לפסילת נכס

11

בדיקת נכס בגוגל ובטרוליה

12

בדיקת נאותות — חלק א׳

13

בדיקת נאותות — חלק ב׳

14

החוזה — חלק א׳

15

החוזה — חלק ב׳

16

תהליך הרכישה

17

מזומן

18

סיום חלק א׳

חלק ב׳ · ניהול הנכס
19

בניית צוות

20

הפרדה בין ספקים

21

איתור חברת ניהול

22

התנהלות מול חברת הניהול

23

פינוי דיירים

24

תחזוקה שוטפת

25

Section 8

26

מיסוי רנטל

27

העברות כספים והתנהלות פיננסית

28

אקזיט

29

שיעור סיום

כל התוכן מוקלט וזמין לצפייה מיידית. מיד עם ההרשמה נשלחים אליך למייל פרטי הגישה.

לשם זה מוביל

עסקאות רנטל שבוצעו בפועל

בסיום הקורס יש לך את הידע, את הטרמינולוגיה ואת התשתית — ואפשר להתקדם לשלב הבא: העסקה הראשונה שלך בארה״ב.

נכס ברחוב Pooley 104
104 Pooley מחיר רכישה85,000 $ תשואה שנתית נטו12.3%
נכס ברחוב Pooley 100
100 Pooley מחיר רכישה75,000 $ תשואה שנתית נטו13.2%
נכס ברחוב Salina 1-3
1–3 Salina מחיר רכישה68,000 $ תשואה שנתית נטו13.6%
נכס ברחוב Bauer 7
7 Bauer מחיר רכישה60,000 $ תשואה שנתית נטו12.4%

עסקאות רנטל שבוצעו בפועל. תשואות עבר אינן מבטיחות תשואה עתידית, ומחירי הנכסים משתנים עם השוק.

בוגרים מספרים

מי שכבר עשה את זה

באתי מחו״ל, ובגלל שאין לנו פנסיה חיפשתי דרך למצוא הכנסה פאסיבית, והגעתי ל״משקיע״. בזכות זה הבנתי שהשקעה בנדל״ן בארה״ב היא השקעה פאסיבית, בטוחה והרבה יותר טובה מהשקעה בארץ. העסקה הראשונה שעשיתי היא דופלקס שרכשתי ב־68,000 דולר ומושכר ב־1,400 דולר לחודש. אחרי זה ביצעתי עוד עסקת רנטל ושני פליפים.

חני הילףחני הילף, 63, כפר סבא · 4 עסקאות

השקעה בנדל״ן היא יחסית משתלמת ובטוחה, במיוחד בשוק בארה״ב שיש בו הרבה יותר הזדמנויות. ברגע שיש את הכלים זה הרבה יותר פשוט ובטוח, ומגדיל את ההון בזמן הרבה יותר מהיר מאשר בישראל. רכשתי נכס ב־116,000 דולר, והעסקה הסתיימה ב־17% רווח.

אורי וינקלראורי וינקלר, 42, תל אביב · 2 עסקאות

חיפשתי להביא תשואה יותר גבוהה, ואחרי הידע והלימודים המעמיקים שקיבלנו בקורס החלטתי לצאת לעסקה. השקעתי 80,000 דולר ורכשתי בית שעלותו סביב 110,000 דולר, ומחיר המכירה הצפוי הוא כ־135,000 דולר.

אולג גרינברגאולג גרינברג, 49, נהריה · 4 עסקאות
ההשקעה

כמה זה עולה

עלות הקורס 9,990 ₪

6,995 ₪ כולל מע״מ · גישה ללא הגבלה למשך 24 חודשים

קישור התשלום בהכנה — בינתיים אפשר להשאיר פרטים למטה ונחזור אליך.

עוד לא בטוח? אפשר להתחיל בקורס המבוא.

שאלות על הקורס?

השאר פרטים ונציג שלנו יחזור אליך בהקדם האפשרי.

נחזור אליך בהקדם האפשרי.